我前期写过四篇著述叔叔偷玩侄女，统称收割炒房客四大重灾地，大要被这几大重灾地收割的齐是土豪级炒房客。

对于记录这四大重灾地的著述，在本文收尾给全球附上连气儿。这些著述有必要储藏并作念为警示案例，毕竟全球以后齐有契机成为土豪，免得作念出通常纰缪的投资。 但这事也蹊跷 小白买房吃点亏比拟往常，毕竟资格不及，土豪在此买房确乎不应该，往常来说土豪齐是买过多套房产，在市场上交过上百万以至几百万佣金的大客户，应该有与我方共同进退的房产照管人添砖加瓦，如何还能犯这种纰缪呢？

当今这是第五篇，高价商铺，通常被收割的齐是土豪。 大要成为重灾地的，要妥贴三个条款， 第一，波及炒房客数目要够，至少几百位，个别几套失掉算不上灾地。

第二，失掉进度要严重，失掉几十上百万算不上严重，失掉要数百万起步，平均千万级才智算的上重。

第三，原购价失掉百分比要达到50%，在这几年降幅30%的行情，失掉不到50%算不上重灾地，这里指的是原购价。 说明这个圭臬，我们就讲一讲收割炒房客四大重灾地除外的重灾地，高价商铺。 商铺和住宅、公寓、写字楼填塞不同，故事能讲一册书，溢价能翻好几倍。

商铺的故事比拟天马行空，有堪称并排好意思国第五大路的也有堪称第五代生意街的，有快乐房钱一千起步的也有快乐运营给固定房钱答复的。

因为故事讲的好，溢价也就严容庄容，比如原来只值8万的铺能卖20万，其他类型的房产参考性太强，虽有偏差但想溢价也不会太大。 这种繁盛每个区齐有代表， 比如龙华有个中海锦城，捏行名ATM，

西丽有个万科云城，捏行名云街，

蛇口有个太子湾，捏行名兰桂坊。

据乌有足臆测，仅这三个所在收割亿万土豪应该越过500名，失掉幅度平均60%，这还不是三年之前的岑岭点，这是5-7年之前的非岑岭期。

销售期不好讲，毕竟不成影响楼盘销售，当今齐卖结束，咱就不错聊一聊。 龙华ATM 这个商铺我是如何齐看不懂，这种在二十年前还能忽悠一批投资客，如何放在这几年确凿也能卖的这样好。

各大中介公司的自尊融合功不可没。

同期这也诠释了一个问题，这些年许多东说念主莫得回归这些失败的教化，别东说念主用几百万上千万损失回归出来的失败案例要吸取为己用，房产要不要学习？同道们，不学习还挺花钱！而且金额还格外大。

ATM阛阓内铺卖到十几万，阛阓内铺一朝打散出售基本等于死局，许多名个东说念主业主很难作念到长入运营而商铺自身也莫得孤独人命体，当今亏一半是变不了现的，臆测当今贷款齐不毛。

这是一个圭臬的重灾地，同城约炮亦然最不应该的一个重灾地，其他还能幻想出名胜，这里是明摆着是个重灾地。 西丽云街 其时这里堪称华强北是一代生意街，万象城是二代生意街，这里是第五代生意街，第三代第四代是啥我也忘了。

云街也曾卖到20-35万，当初堪称第五代生意街，当今这自命的第五代生意街全是猪脚饭米粉店，即使没作念过生意的也应该懂米粉店猪脚饭营业额能作念些许？盈利水平如何？以此筹谋承受房钱水平如何？

当初快乐房钱一千到两千一平方，因为这个房钱才智匹配二十多万的商铺售价，你我方去市场调研哪家米粉店能承受上千的房钱？好在这是街铺，具有孤独人命体，还能收点房钱，除了价钱高的离谱除外如故个贵重的好铺。

这里200余间商铺是高价买入，这里基本上一齐失掉过半，这也算的上是重灾地。 太子湾兰桂坊 其时堪称这里委托香港兰桂坊运营，街铺目的酒吧，房钱一两千，售价二三十万。

兰桂坊更是仙葩，我当今齐想不解白当初在这里买铺的炒房客是什么脑回路。然则当年这里卖的很火爆，几家大中介公司是当成任务在猖獗倾销。

传闻某明星全款买五套，这件事还被营销部拿来作念了一波宣传，这种传销式的营销确凿还挺有成果，好像随着大明星买房就对了，大明星会唱歌不代表会投资房产啊，大明星钱多纵情汉典。当今这里能卖些许不知说念，然则失掉一半齐是保守的。

我当今也不解白当初炒房客是看中这里的邮轮如故兰桂坊运营来判断这里街铺价值。兰桂坊大要画龙点睛？商铺的价值寄予在谁运营上自己等于风险。

他们可能有一个问题压根就没介怀，这里的营收水平能否维持的起这里的生意体量？

这里仍是不是失掉些许的问题了，也不是能租些许的问题，归正大今齐收不到房钱还得交处理费，这个摊子有点复杂不好打理。

这更是实至名归重灾地，况且当仁不让。 每个时间齐有重灾地， 比如十五年前盐田买海景别墅，十年前深圳湾买商铺，八年前在前海买写字楼，五年前在太子湾买办公公寓。

当年大要在这些所在买房产的齐是土豪级购房者，越过是天麓别墅和前海写字楼，这些房产总价较高，更是行业大佬级。 但并非土豪就懂楼市， 一是土豪齐比拟忙莫得本领探讨楼市，二是若是你收拢某个风口也能成为土豪，这不料味着你成为土豪之后对各行洞悉秋毫，三是土豪可能等于买个心爱，也没太介怀升值的问题，就像夏海钧在香港买豪宅亏了一半。

这是告诉全球，别盲目跟风，土豪买那处你也随着买那处。土豪钱多不错纵情，不错用滥用的心态去买房，对于开阔中产阶级如故要以升值保值的起点去买房。

要写一些收割警示文，因为这种行径对房地产市场形成严重伤害，有必要警示市场参与者避而远之。

独一不利用，房产市场基本上齐是明牌，诚然不成像股市一样几十倍暴增，然则很恰当的家庭金钱压舱石。作念为中产阶级一定要多念念考多探讨，作念为土豪级购房者莫得太多本领念念考楼市影响我方的功绩，他们更懂得借助不错使用的力量。

参考阅读，已往四篇：

深圳前海联袂蛇口太子湾，血洗炒房客

深圳收割炒房客四大重灾地之深圳湾续集，大领悟（商铺第二篇）

深圳收割土豪炒房客四大重灾地之前海写字楼，深度解读格外前海

深圳炒房客与炒房集团之间的一场对决叔叔偷玩侄女