上周楼市全体环比稍稍高潮，涨幅为0.44%，同比下降，跌幅15.06%。一线城市环比下落，同比增长，其中上海、深圳涨幅较为涌现。40个大中城市住宅用地成交165万平时米，地盘出让金107亿元。房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等样式获取资金。房企拿地城市集合在杭州、南京、武汉、济南等城市。其中，滨江集团（002244）11亿元斩获杭州上城区一宗宅地，溢价率17.66%。

　　政策：成齐按区认定首套住房、相沿提真金不怕火公积金支付首付，并启动“以旧换新”。无锡梁溪区“以旧换新”扩围，相沿他乡收购。

　　交游：上周楼市全体环比高潮，涨幅为0.44%，同比下降，跌幅15.06%。各线城市全体环比微涨，二线城市涨幅较为涌现，库存全体无较大变化。

　　地盘：武汉收金近37亿领衔，杭州居第二位达31亿元，其余TOP10城市中出让金大齐在20亿元以下。

　　交游

　　▍交游：全体环比下落，二线城市跌幅最大

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　　▍周度全体：全体环比由降转升，同比仍下落

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　　▍一线城市：全体成交面积环比下降6.3%，北京跌幅最大，其他三城市均增长

　　上周，一线城市成交面积全体环比下降6.3%，同比高潮9.4%。分城市来看，北上广深4城市中，上海、深圳、广州3城市均环比增长，广州涨幅最大，为26.7%，仅北京为环比下降，降幅为44%。同比来看，全体同比增长，深圳涨幅最大，为58.8%，北京同比下降7.1%。

　　表：一线城市成交面积同环比情况

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　　▍二三四线城市：二线环比小幅增长，同比下降涌现，三四线环比同比均下降

　　上周，二线代表城市全体成交面积环比高潮8.30%。分城市来看，其中青岛、宁波环比高潮最为涌现，涨幅差别为32.20%、42.70%；同比来看，二线代表城市全体同比下降29.27%，其中温州跌幅最大，为43.60%。三四线代表城市全体环比稍稍下降，跌幅为0.97%；全体同比仍下降，降幅为13.53%。

　　图：二三线重心城市成交面积环比涨跌幅

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　　▍库存：本周库存总量无涌现变化

　　监测的7个代表城市全体库存环比微跌0.09%，无涌现变化。其中，一线城市中上海、北京环比稍稍高潮，北京涨幅为0.20%，上海为0.10%；深圳、广州则环比下降，降幅差别为1.0%和0.10%。 二线城市全体微跌，跌幅为0.11%，苏州库存环比下降，降幅为0.50%，温州环比高潮，涨幅为0.20%。

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　　商办

　　▍郑州加速组建产业投资、科创集团

　　8月16日，郑州市第十二届委员会第六次全体会议召开。会议时间，发布了《郑州市塌实鼓吹2024年下半年经济稳进向很多少标准》。该文献指出，郑州市将推出一系列专项有筹办，涵盖交通、文化旅游、教育、老旧电梯更新以及电动自行车等边界，旨在构建大限制开采更新和消耗品以旧换新的“1+N”政策体系。此外，郑州市筹办加速组建郑州市产业投资集团有限公司和郑州科创集团有限公司，以促进产业发展和科技更正。会议还强调了鼓吹身分市场化建树校正的迫切性，并淡薄长远巩义市、新密市农村集体筹办性确立用地入市试点责任。在金融边界，郑州市将实践郑商所上风再造工程，指标是在年内新增3个上市品种，以增强郑州商品交游所的市场竞争力。

　　▍常州福一又喜来登货仓开业

　　8月16日，中国常州——福一又喜来登品牌，当作旅享家旗下卓著30个特等品牌之一，告示常州经开区福一又喜来登货仓厚爱开业。新货仓位于常州市经开区横林镇，旨在为商务与失业客东谈主提供一处当代称心的居所。万豪海外集团区域副总裁杜晓林先生示意，货仓的开业将丰富常州的品牌布局，为客东谈主的旅居活命增添活力。常州经开区福一又喜来登货仓地舆位置优厚，交通便利，距离常州奔牛海外机场48公里、高铁常州站约16公里。货仓领有149间客房及套房，里面联想交融当代先锋与经典本领，提供称心的住宿体验。货仓的餐饮本领包括位于一层的玩啤食社(THE MESH)全日制餐厅，提供西法及亚洲风姿自助好意思食。此外，货仓还设有24小时健身中心，配备高等健身器材。常州经开区福一又喜来登货仓总司理尹玲女士示意，货仓将以当代的空间联想和多元的餐饮体验，为客东谈主提供称心愉悦的路径活命。福一又喜来登货仓品牌在人人46个国度和地区设有卓著300家货仓。

　　▍凯德投资设中国产业园基金

　　8月14日，凯德投资告示其第六支在岸东谈主民币募钞票品——凯德投资中国产业园东谈主民币基金III期（China Business Park RMB Fund， 以下简称“CBPF III”）完成首轮召募，开动容许股本为12亿元东谈主民币（2.22亿新元），将投资于中国的产业园区边界。据官方先容，凯德投资将位于苏州工业园内的“升起苏州更正园”当作种子钞票注入CBPF III。凯德投资将重构“升起苏州更正园”容貌的本钱结构，并将连续负责该容貌的钞票解决，得回频频性用度收入。升起苏州更正园（获LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）金级认证）位于苏州工业园内的独墅湖科教更正区，自2011年开园以来，已招引稠密海外和国内生物医药、信息手艺企业入驻。该容貌总建筑面积约为170，800平时米，包含4幢中层和11幢低层独栋办公楼，毗邻苏州地铁2号线，坐拥完善的便利本领及做事配套。府上袒露，凯德集团于1994年干涉中国，本年整整30载；凯德投资不动产钞票解决限制近460亿新元，在中国40多个城市解决200余个容貌，多元化投资组合位于五大中枢一二线城市群，波及办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。CBPF III是凯德投资中国产业园中枢型东谈主民币基金I期和II期（CBPCF I和CBPCF II）的后续基金。CBPCF I和CBPCF II于2022年11月推出，总基金限制约40亿元东谈主民币，已完成对上海两个优质产业园区钞票的收购。

　　▍交易Pre-REIT基金收购两座万科市场

　　8月13日，万科发布公告称，公司下属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石基金解决有限公司、中信证券投资有限公司及泰康东谈主寿保障有限背负公司，共同投资缔造万信金石（南京）交易投资合股企业（有限合股）（以下简称中信万科消耗基础本领基金） 。公告袒露，该基金召募限制为东谈主民币22.34亿元，主要用于收购万科两家下属子公司，两家子公司主要抓有的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场钞票，同期存在筹办性物业贷款等欠债。其中，万聚盈通认缴出资金额为1000万元、深圳万科认缴出资金额为124215.7万元，悉数占中信万科消耗基础本领基金的比例为56.05%。后续，万科将把36.05%的份额转让给其他投资东谈主。中信金石、中信证券投资、泰康东谈主寿的认缴出资金额差别为100万元、19894.3万元、78190万元。据万科所言，下属子公司本次参与投资中信万科消耗基础本领基金，是落实公司“一揽子有筹办”的迫切举措，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建面向将来的、战术的、可抓续的钞票证券化平台。府上袒露，北京旧宫万科广场此前称呼为北京住总万科广场，由北京住总和北京万科协调开发，总建筑面积12.7万㎡，色尼姑亚洲集居住、办公、裙房市场于一体。取得该抓有物业沿路权益后，万科于2024年1月1日告示交易部分“北京住总万科广场”更名为“北京旧宫万科广场”。容貌位于大兴区旧宫镇中枢区，紧邻地铁亦庄线旧宫站，市场共六层，建筑面积6.3万㎡，泊车位约588个。于2016年5月1日开业。据悉，北京旧宫万科广场2023年营业额超6亿元。而深圳龙岗万科广场容貌位于龙岗中心城总体城市策画的新城中心，毗邻龙岗区文化中心、青少年宫、书城、科学馆，对面即为龙岗区政府，政府策画定位为区域交易中心区，容貌于2013年12月21日开业，于今已运营近11年。据媒体统计，龙岗万科广场购物中心2023年年度销售额28亿元，同比增长7%；年度客流1900万东谈主次，同比上年增长6%。此外，据万科2023半年报败露，龙岗万科广场总建筑面积128，925平米，2023年上半年营业收入为12，616.79万元，于2023年6月30日，容貌出租率高达97.80%，营业收入位列万科集团运营解决的前十大交易容貌中第五位。据悉，万科为回笼资金、化解风险，在矍铄鼓吹融资模式转型。一方面接踵在公寓Pre-REIT、交易REIT（以杭州西溪印象城为底层钞票的中金印力消耗REIT）、交易Pre-REIT基金（装入北京旧科万科广场、深圳龙岗万科广场钞票的中信万科消耗基础本领基金）上竣事打破；另一方面，接踵出售广州河汉万科广场、上海七宝万科广场、深圳湾超等总部地块及商办物业、上海南翔印象城MEGA（金额未败露）等优质抓有型物业。

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　　地盘

　　▍总体情况：40城地盘出让金122亿元，武汉收金逾37亿领衔

　　40个大中城市住宅用地成交165万平时米，地盘出让金107亿元。武汉收金近37亿领衔，杭州居第二位达31亿元，其余TOP10城市中出让金大齐在20亿元以下。

　　表：40个大中城市地盘市场情况（市本级）

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　　地盘

　　出让金TOP10（市本级数据）

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　　地盘

　　▍宅地总价TOP5：武汉东湖开发区宅地领衔，TOP5长三角和中西部城市各占两席

　　宅地出让金TOP5中，武汉地块占2席。其它TOP3中地块均在10亿元以上。武汉武汉绕城高速东花城大路南地块出让金在18亿元以上。

　　表：寰球住宅用成交总价TOP5

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　　地盘

　　▍宅地单价TOP5：杭州宅地成交楼面价逾3.6万元居首

　　本周中枢城市优质地块成交较多，杭州拱墅区东新单位地块成交楼面价36259元/平时米，居宅地TOP5单价首位。

　　表：寰球住宅用地楼面单价TOP5

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　　地盘

　　▍新推神志地块

　　本周，上海推出2宗地块，总肇始价近107亿元。南京新推15宗地块，总策画建筑体量逾88万平。

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　　地盘

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　　企业

　　房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等样式获取资金。房企拿地城市集合在杭州、南京、武汉、济南等城市。其中，滨江集团11亿元斩获杭州上城区一宗宅地，溢价率17.66%。

　　▍投融资：金隅集团（601992）告捷刊行2024年第二期科技更正公司债，限制15亿元；滨江集团11亿元斩获杭州上城区一宗宅地，溢价率17.66%。

　　房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等样式获取资金。其中， 8月12日，北京金隅集团股份有限公司发布公告，告示其2024年面向专科投资者公开刊行科技更正可续期公司债券（第二期）的刊行效果。公告袒露，本次债券刊行限制不卓著15亿元，其中品种一基础期限为3年，施行刊行限制为10亿元，票面利率为2.15%；品种二基础期限为5年，施行刊行限制为5亿元，票面利率为2.24%。两种债券均赋予刊行东谈主每3个或5个计息年度后罗致延迟1个周期或到期兑付的权益。8月13日，广州珠江实业集团有限公司发布2024年度第七期中期单据刊行情况公告。珠江实业于2024年8月8日告捷刊行了2024年度第七期中期单据，债券代码为102483470，简称为24粤珠江MTN007，期限为3+2年，起息日为2024年8月12日，兑付日定于2029年8月12日。本期债券筹办与施行刊行总数为7亿东谈主民币，利率2.44%。8月14日，苏州苏高新集团有限公司发布2024年度第四十三期超短期融资券刊行情况公告。阐发公告，本期债券简称为“24苏州高新SCP043”，债券代码为012482428，筹办与施行刊行总数均为3亿元，刊行利率为2%，期限为219日，起息日定于2024年8月14日，兑付日为2025年3月21日。

　　上周，房企拿地城市主要集合在杭州、南京、武汉、济南等地。8月13日，杭州主城区迎来年度第九批次地盘出让，共波及宅地3宗。其中，拱墅区东新单位地块占大地积约2万㎡，容积率2.4，策画建筑面积约4.82万㎡，肇始价14亿元，肇始楼面价29206元/㎡。历程24轮竞价，由台州伟星房地产开发有限公司以总价17.48亿斩获，成交楼面价36259元/㎡，溢价率24.15%。此外，上城区牛田契元地块位于城市东部新兴区域，新址限价44400元/㎡。该地块占大地积约2万㎡，容积率1.9，策画建筑面积约3.83万㎡，肇始价9.34亿元，肇始楼面价24384元/㎡。历程34轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价11亿斩获，成交楼面价28691元/㎡，溢价率17.66%。8月14日，南京公开拍卖3宗涉宅地。其中，NO.2024G17地块位于江宁区东山街谈，出让面积为20524.69㎡，挂牌肇始价4.72亿元，肇始楼面价11498元/㎡，由中天好意思好集团有限公司&南京上元城市确立发展有限公司肇始价4.72亿摘得。

　　▍其他紧要事项：中原幸福（600340）与银星集团签署战术协调框架公约，共建“低空经济概括示范基地”；蓝城乐居集团与浙建集团签约，将围绕开发、代建、运营等张开战术协调

　　中原幸福与银星集团签署战术协调框架公约，共建“低空经济概括示范基地”

　　8月15日，中原幸福与银星投资集团有限公司签署了战术协调框架公约。阐发公约内容，两边将联袂共建“低空经济概括示范基地”。协调公约明确了中原幸福与银星集团将建立战术协调伙伴干系，共同悉力于低空经济的鼓吹。这次协调将依托两边的资源与手艺上风，促进低空边界的更正与越过，同期为探讨产业提供必要的相沿与做事。

　　蓝城乐居集团与浙建集团签约，将围绕开发、代建、运营等张开战术协调

　　8月15日，蓝城乐居确立解决集团有限公司与浙江省确立投资集团股份有限公司旗下浙江省一建确立集团有限公司、浙江省确立装潢集团有限公司于8月15日在杭州建投大厦举行战术协调签约庆典。三方将施展各自的的专科才能，强强融合，上风互补，充分专揽在各自边界的上风，充分开释互相间“东谈主才、本钱、信息、手艺”等更正身分活力，在开发确立容貌、融资开发代建、城市确立运营等边界张开全面战术协调，共同打造以“国企投融资+品牌房企代建+国企施工”为中枢的高效用、高质地协调干系，共担社会与城市发展的背负。

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　　政策

　　成齐按区认定首套住房、相沿提真金不怕火公积金支付首付，并启动“以旧换新”

　　无锡梁溪区“以旧换新”扩围，相沿他乡收购

　　成齐：按区认定首套住房，并将住房挂牌进行套数核减，相沿提真金不怕火公积金支付首付，启动“以旧换新”。无锡梁溪区：“以旧换新”收购范围增多公寓、商铺，同期相沿收购苏州、常州二手房。成齐、江门等4地：从进步公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款时刻绝交截至、相沿公积金支付首付等方面骄横购房者合理住房需求。衢州市龙游县、九江市柴桑区、南昌高新区：披发购房补贴。

　　表：8月12日至8月18日房地产市场重心政策及事件汇总

【VDD-077】女教師in… ［脅迫スイートルーム］ Teacher ASUKA（26）