咱们是烟台恒昀动力有限公司，是中交通宇（北京）树立工程有限公司（以下简称中交通宇）的大推动。咱们在受让该公司股权后发现漫展偷拍，中交通宇公司相接了原吉林省新土木树立工程有限拖累公司（以下简称新土木）多量工程模样，而新土木公司曾是万科的全资子公司，是万科朔方区域模样承建单元，中交通宇公司的团队和班底一皆开首于新土木公司，都是万科的前职工。进一步了解发现，新土木公司2019年因里面问题关停，在此过程中，万科不顾谈义、坑绷诱拐，指挥多家总包（包括中交通宇）接盘新土木留传工程，被剥离出万科体系除外的“新相接方”也失去了曾作为万科子公司在工程价钱方面的上风，导致与万科在工程结算方面产生庞杂差额。随后，万科以工程价钱问题为由刻意减缓以致罢手与新相接方的工程款结算，导致潦倒游数千家分包分供单元与万科产生庞杂债务问题，同期将数百名万科职工推向社会失去了生活保险。在尽头长的时刻里，万科毫无合同精神，一步步将债务问题演变成社会问题、民生问题。

在此之前，烟台市百润置业、万林斟酌、宸技能贸等十余家万科配合方自2023年8月开动通过多样阶梯举报和反应万科高管运用万科公司挪用资金、洗钱、偷逃税款等问题。举报材料中还说起烟台万科在当地西雅图模样中，运用新土木承建模样并诬捏工程量的方式多付工程款3900余万元，增多了模样公司资本、影响了税收，同期侵害了配合方正当权益。中交通宇公司作为新土木业务相接方和万科模样标实践参建单元不错佐证，这仅仅万科高管运用新土木坐法违章操作的冰山一角，新土木公司在万科操盘各个模样过程中替万科背了好多的黑锅，是万科高管实行犯科行动的空手套和通谈，万科运用新土木所触碰的法律底线、侵害的正当权益、形成的恶劣影响蚁聚蜂屯。为了幸免更多的东谈主受万科所害，也为了整顿行业风尚、提供警示，现向筹谋携带和部门给予反应：

一、新土木公司基本情况

新土木公司成立于2014年12月，主要从事与房屋建筑筹谋的建筑工程、装束诡秘、园林绿化等工程模样。2016年4月，原万科朔方区域通过长春万科收购了新土木公司，成为万科全资子公司，东谈主员按照万科职工融合管制。万科收购新土木公司时，该公司仅仅个空壳，莫得任何工程事迹和执业阅历东谈主员，万科的初志即是为了在权术房地产开发业务的同期，在建筑施工范围领有并安插我方大约填塞掌控的总包方，用来转包、肢解工程模样，从而全面侵入模样公司权术末梢、转机模样公司利润（内容是侵吞配合方利润），为我方用度列支、资本核算、利润生成、账目调养以及东谈主员安排等事项打开终南捷径。2019年，因新土木公司里面波及多量贪污、坐法违章、关联往返等问题，而且出现了风险外溢情况，为了粉饰坐法违章行动以及暗箱操作形成的留传问题，更为了堵截由新土木公司回顾到万科公司的旅途，万科快速将新土木公司一皆关停。万科原朔方区域的10个城市公司、约30余个原新土木正在践约且施工的模样被动辩认，波及金额越过百亿元。当前，新土木公司只剩下空壳，除天津、沈阳分公司外，其余八家分公司一皆刊出。在权术新土木的三年中，万科通过该公司相接了几千万平米的工程总承包、精装修、市政园林、生意概括体等工程，波及金额近千亿元，且通过该公司多量坐法转包、过桥、利益运送，更运用新土木相接各地建筑工程模样之机，通过诬捏工程量凯旋掳掠各地模样公司资金、偷逃国度税款，同期转嫁自身资本、变相举高各地房价、毁伤民生福祉。万科作为上市公司，范围近千亿的子公司只权术了短短的三年时刻，新土木无论是在教训初期、存续时间、关停阶段、关停以后都透漏着万科极强的标的性，这背后的动因即是万科运用新土木插足建筑施工范围，并由此掌执了近千亿的模样工程分派权，进而赢得多样犯科利益。

二、万科高管操控新土木公司坐法违章主要问题

（一）罪人处置东谈主员模样，挑升瞒哄上市公司应清楚信息

2019年，万科因里面原因关停新土木公司，原朔方区域的10个城市公司、约30余个原新土木正在践约的在施模样半途关停，而且凯旋转签给各地、多样模式的外部总承包企业，如大连金广树立集团有限公司、吉林省苏通建筑工程有限公司等，波及金额越过百亿元，属于上市公司要紧往返事项。万科在莫得履行任何应有轮番的情况下，将上市公司宽广钞票转让给第三方，并因此形成多量债务关系，给上市公司利润带来要紧影响。据统计，因万科未履行工程模样审计、清理及划转轮番，形成1000余家分包分供单元以及700余名万科职工出现与万科上市公司有凯旋或迤逦关系的债权债务关系，波及北京、沈阳、长春、济南、淄博、廊坊、鞍山、大连、吉林、哈尔滨、包头十一个城市，影响极为恶劣。根据济南住房和城乡树立局向万科公司出具的信函透露，万科在模样划转过程中涉嫌违章操作并凯旋导致转让方、新相接方清单价钱与实践资本不匹配；更换总包单元债权债务关系界定不清等问题。根据证监会《上市公司信息清楚管制成见》，万科应就要紧模样转让、钞票处置等事项进行充分清楚，万科成立新土木公司之初就动机不纯且存在经过上的裂缝，因此挑升瞒哄其处置的关系信息，仍是违抗《证券法》中对于信息清楚必须委果、准确、齐备，不得有失实纪录、误导性述说或者要紧遗漏的筹谋条款。此外，万科不关联词上市公司，还有深铁集团国资控股，其对外转让越过百亿元的工程模样莫得推动会决策、莫得国资推动核准、莫得司法公证、莫得行政审批轮番，更莫得经过再行招投标，仅仅变更了总包合同，凯旋把国有钞票变更为私东谈主统统。根据《招标投标法》第三条第二款，一皆或者部分使用国有资金投资或者国度融资的模样，包括模样标勘探、瞎想、施工、监理以及与工程树立筹谋的伏击开拓、材料等的采购，必须进行招标。国度发改委《必须招标的工程模样轨则》中也明确了国资施工单项合同估算价在400万元东谈主民币以上的，必须招标。万科此举波及国有钞票的罪人处置和流失等问题，是要紧的坐法行动。

济南市住房和城乡树立局对济南万科下发的信函中明确标明万科在新土木关停并举座划转过程中涉嫌存在违章操作情况

（二）诬捏模样工程盗取资金，鼎力偷逃国度税款

2019年新土木公司仍是一皆关停，只剩两名财务东谈主员守护账目，其他责任主谈主员已一皆结果，不成再对外承揽任何新的工程模样且也不具备承揽工程的材干。但万科口头上叫停新土木业务，暗自里却运用新土木的口头接续订立模样承包合同用于转机资金。根据万科慧盟系统透露，在关停新土木的2021年至2022年时间，万科通过新土木公司仅在天津和解家园模样就订立了8个主合同，合同总价款高达1.49亿元。万科在关停新土木业务的情况下，运用新土木公司诬捏模样造价，从万科我方的模样公司转机资金数亿元，涉嫌虚增上市公司资本并裁汰利润，从而偷逃税款数千万元。万科诬捏工程模样主要波及：天津北仓示范镇模样燃气汽锅房土建总包工程，合同金额2751万元；天津北仓示范镇李咀地块、辰永路、至信路及至正路步地土方平整工程，合同金额5472万元；天津北仓示范镇还迁区NOHIJKL地块及出让区王秦庄北地块土方平整工程，合同金额7996万元；北京万科滨河路模样总包工程，合同金额8522.06万元；深圳平湖TOD模样轨谈交通斟酌劳动，合同金额214.83万元等。上述诬捏工程模样标请托方（甲方）均为万科我方的模样公司，如：天津北仓示范镇诸多模样工程由天津和解家园树立开发有限公司发包，该企业由天津万科房地产有限公司持股70%、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司持股30%；北京万科滨河路模样总包工程由北京居正房地产开发有限公司发包，该企业由北京万筑国青房地产有限公司持股67%、西藏碧霄实业有限公司持股33%，北京万筑由天津富鸿房地产信息斟酌有限公司100%持股，天津富鸿由北京万科99%持股；深圳平湖TOD模样轨谈交通斟酌劳动由深圳市特发华基投资有限公司发包，该企业由深圳市龙岗区特发万科城投置地有限公司100%持股，特发城投由深圳万科持股35%，其余均为平台公司及深铁的国资持股。

新土木公司在关停以后对外订立的合团结皆开首于万科我方的模样公司，股权穿透后都是万科控股，因为这些公司更利于万科操控模样、诬捏工程量、编制失实合同信息。通过现场核实，上述模样工程或不存在或为荫藏工程，工程量无迹可查，但万科依然在短期内将资金一皆从模样公司开销，并排入相应的模样公司资本。万科编制了失实账目、虚增了模样公司资本进而转机了模样公司利润、侵害了配合方的利益，这其中也包含了多量国资股权，同期偷逃国度宽广税款。

天津北仓示范镇还迁区土方挖填、万科运河万科城模样地下施工均为荫藏工程，工程量无迹可查；王秦庄村仍是拆迁90%，尚有70多户莫得拆迁搬走，经探问了解，莫得遗迹或古墓存在，当地村民也未见过考古东谈主员来现场考古，也莫得发现土方开挖和回填，万科仅以“考古土方挖填工程”为由就说明模样公司树立资本近8000万元，且合同中未见国度文物管制部门筹谋考古挖掘、回填验收等文献。出于保护文物的研讨，考古类土方挖填比较较传统房地产开发土方工程资本更高，因为无法大范围使用机械化功课，工程质地和验收法式较鄙俚的土方工程也有很大分歧，万科诬捏考古工程便不错作念大模样工程预算，铿锵有劲的列支越过平素水平的开发资本，从模样公司篡夺更多的资金。

另外，咱们从其他被牵涉的参建单元了解到，同期期，万科通过操控模样转机资本等方式，遥远屡次出现涉嫌偷逃税款的坐法行动。当前有明确脚迹可供核查的信息有：

将首开万科模样资本特移到万城永辉模样，共转机资本约2200万元，涉嫌偷逃税款。

北京万科万越辉模样还建地块地价(27亿)转嫁至其他地块进行分管，色阁瞻望涉税1.97亿元。

北京万科在2022年度将翡翠西湖模样/不雅承别墅模样/翡翠云图模样等应计入模样资本的销售代理用度(佣金)，东谈主为调养到用度科目核算，当期涉税0.44亿元。

（三）运用新土木执法招投标，筹算谋取犯科利益

一是操控新土木最廉价中标后弃标，将模样发包给次廉价企业。如在廊坊金岸公馆（东尖塔模样）一期招标责任中，北京万科安排新土木以22588万元的最廉价中标，随后无任何事理条款新土木弃标，再由次廉价的中兴修立有限公司以24041万元的价钱承包，廊坊市金海房地产开发有限公司作为模样树立单元凯旋损失1400余万元，该企业北京万科持股31%，仅一个模样就给其他配合资东形成损失900余万元。根据招标投标法，非不可抗力弃标属于爽约行动，招标单元不错充公保证金，并有照章根究抵偿的权柄，但新土木不仅未承担任何拖累，反而在自后万科的一系列模样中不断中标、弃标，以此看出新土木仅仅万科执法招投标的器具，用于中意万科里面经过及禀赋的需要。招投标责任之初万科就已详情好次廉价企业为中标企业，仅是运用新土木陪标，万科高管在此过程中联结招投标、东谈主为打扰和执法招投标恶果，存在庞杂利益运送嫌疑，从多样阶梯曝光的万科高管贪腐问题也不出丑出，其极有可能运用招投标达到谋取犯科利益的标的。二是坐法中断践约，以相通的价钱安排其他总包企业代替。如北京万科台湖二期020地块工程模样，该模样新土木以23483万元的价钱中标，并已与模样公司北京友泰房地产开发有限公司订立总承包合同，该企业由北京万科和北京都门开发股份有限公司各持股50%。自后，万科片面条款新土木毁灭施工，并在与新土木合同已收效的情况下与吉林东奥树立集团有限公司再行订立了总承包合同，金额23483万元，强行代替新土木作为承包单元。三是编制失实账目虚增结算金额，侵害推动正当权益。如北京万科SLP模样，新土木以2259.8万元的超廉价中标，比次廉价低40%，但万科在实践结算时支付金额高达6194.6万元，比签约额越过274%，严重超出了万科里面结算额与签约额5%的执法法式。模样公司北京鑫成晶盛生意运营管制有限公司的配合资东中还有国资参股，万科大幅虚增模样公司资本，转机模样公司利润，严重侵害配合资东利益。此外，万科也运用失实的工程结算额虚增新土木匠程事迹，从而乱来施工禀赋，短短两年时刻由二级禀赋变成一级禀赋。

廊坊金岸公馆（东尖塔模样）一期招标责任中，新土木公司已中标，且已与发包方廊坊市金海房地产开发有限公司（万科控股的模样公司）订立施工总承包合同，金额225，880，157.77元;随后，北京万科无任何事理条款新土木弃标，并将与新土木订立的承包合同作废，再由次廉价的中兴修立有限公司以240，408，788.63元的价钱承包，廊坊市金海房地产开发有限公司作为模样树立单元凯旋损失1400余万元，该企业北京万科持股31%，给占69%股份的其他配合资东形成损失900余万元。

北京万科SLP模样，新土木以2259.84万元的超廉价中标，但万科在运营过程中运用多样事理和借口编制失实内容来增多模样资本，实践结算时支付金额高达6194.62万元。

（四）罪人肢解模样工程利益运送，坏心侵吞国有钞票

在新土木参与树立的模样中，万科通过凯旋安排各城市公司卑劣供应商，以挂靠新土木、里面过桥、肢解承包合同等方式向无法插足万科供应商名录的企业分派工程，以达到利益运送、谋取私利的标的，因此繁殖了多量贪污问题。如：大连城市之光C区模样，通过新土木转包给了大连盈帆树立工程有限公司，发包方式是由各分包单元订立约谈记录的方式将大连盈帆指定为实践承包东谈主，在此过程中万科仅仅运用了新土木的禀赋和准入阅历，实践并未由新土木施工，严重违抗建筑法等法律律例。这种情况在万科权术新土木时间的十几个城市宽广存在，亦然在万科朔方区域操控安排下才能实行，且得到万科集团高层的默认，波及模样数百个；北京万科翡翠西湖模样一期053地块工程，实践承包东谈主为当然东谈主赵某，万科通过办理退场结算补偿的方式，凯旋向赵某执法的北京雅筑臻典建筑有限公司补偿9255万元（在北京万科里面审计贵寓中透露：“北京万科翡翠西湖0053地块，内定单元吉林新土木（挂靠施工）廉价中标高价索赔退场，已支付索赔金额2900万元。”，其余为新土木北京分公司如期任万科朔方区域携带意图，在新土木与赵某操控的多少企业退场结算中虚增结算量给予增补），该企业与万科莫得任何配合事迹布景，万科在编制账目时将关系开销列为“总包争议（谈定）”，莫得任何其他审计、核算等扶助贵寓，金额详情毫无事实依据。北京密云B02地块模样中，万科还通过新土木凯旋将模样转包给赵某，新土木关停后万科给予赵某执法的北京天保恒安建筑工程有限公司3814万元寥落补偿，涉嫌宽广利益运送；济南万科紫台模样，万科通过新土木将工程层层转包给山东岩睿建筑装束工程有限公司，合同金额3399万元，实践结算4857.7万元，凯旋形成1400余万元的损失。万科运用新土木禀赋向不具备施工阅历的分包方分派模样工程，并毫无事实依据的支付补偿金、提升结算金额，不但存在要紧利益运送行动，还增多了资本、转机了上市公司钞票，万科城市总、区域总在此过程中还可能波及个东谈主贪腐问题，并涉嫌职务侵占、非国度责任主谈主员纳贿，最终导致上市公司利润及国有钞票流入个东谈主腰包。

（五）其他坐法违章问题

一是运用新土木转嫁万科公司用度资本，侵占模样公司利益。在权术新土木的过程中，万科将应列支在本公司的东谈主职工资等用度通过与新土木订立失实工程合同的方式由新土木承担，再经由新土木向模样公司转嫁，三年中累计侵占模样公司收益数千万元。这部分东谈主员或为万科编制外职工、或为万科其他施工单元东谈主员，以致存在万科里面东谈主员运用失实东谈主员信息套取企业经费谋取私利的嫌疑。二是运用新土木粉饰要紧安全拖累事故及房屋质地问题。万科的在建工程违抗筹谋安全管制轨则发生了要紧伤一火事故，万科弃取瞒报、私了处分的方式走避拖累。如长春万科城市之光1.1期施工时间发生伤一火事故，济南万科翡翠书院模样发生高处陨落事故，万科均未上报，并安排新土木里面消化处理。万科作为树立单元、施工单元还违抗国度轨则裁汰工程质地法式，形成宽广经济损失，为诡秘社会影响、粉饰事实，万科运用新土木弃取过后挽救、隐藏笔据的方式里面消化处理。如济南万科章丘中麓府模样发生的楼板强度、刚度不达标被媒体曝光激勉群诉，亦然在万科的安排下，由新土木公司里面阴郁处理挽救，其他城市公司也宽广存在肖似情况。三是运用劳动单元开具非委果用途的发票报销（套取）用度。永顺餐饮2011年至2018年时间为万科提供用餐劳动，时间累计开具各样发票11119966.91元，其中4338973.21元是劳动单元根据万科领导开具的非餐饮类发票，认为176次。万科在结算关系用度时与不同模样混用发票，更有甚者条款劳动单元将餐费管制费变成装修材料费等其他内容，此类问题波及发票金额334970元。四是里面管制错杂形成企业要紧损失。据万科里面审计贵寓透露：“2021年已发生，北京万科翡翠西湖0024地块，内定单元中建一局（挂靠施工）廉价中标高价索赔退场，已支付索赔金额9000万元，另有5000万元索赔金额待支付”，肖似内定承包方并支付退场抵偿的情况漫山遍野。2024年万科发布上半年齿迹公告透露预亏70-90亿元，但据万科里面贵寓透露：仅北京万科公司在2022年头即已预测总耗损约90亿元，在随后的23/24年度市集不断下行，北京万科大幅降价甩卖环京模样，其耗损额只会巨量增多，均是因万科里面管制错杂且遥远得不到清楚和监管形成的。

万科高管介怀志到了通过新土木相接自身房地产模样并违章操作已有可能濒临庞杂风险的情况下将新土木关停，但在其关停新土木过程中，并未本着对推动、企业、社会负拖累的作风处分违章问题。不但运用关停之机调治平台大搞利益运送，还将留传问题及风险甩锅给新的总包企业。新土木公司权术数年之久，相接模样几百个，同期责任主谈主员近千东谈主，万科公司如不成主动、正确应酬，不仅近千名职工受牵涉影响，还波及模样劳务、材料供应商等洪水横流工东谈主的生涯，事关民生大计、关系褂讪大局。新土木公司是万科的全资子公司，却被万科高管手脚偷逃税款、利益运送、谋取私利的器具，而万科高管通过新土木虚增的资本、转嫁的用度一皆经由模样公司体当前房价上，这自己即是与国度唱反调、跟战略对着干。万科高管运用万科公司操控新土木不断糟踏法律底线、毁伤国度利益、枉顾民生福祉、艰涩社会镇定，对房地产行业的健康有序发展带来极大艰涩。

鉴于此，恳请关系部门大约高度爱好，责成万科公司给予妥善处分，尤其是单元职工、农民工和实践参建单元的欠薪、欠款等问题，同期严查万科高管及万科公司的坐法违章行动，净化行业风尚、重塑行业法式，对坐法违章行动照章给予重办，预防健康有序的市集环境。

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